拯救房产市场各有高招美国府院再起纷争

正值大选年，美国国会对如何拯救房产市场争论不休，同时，白宫也在琢磨自己的计划。

房产止赎(foreclosure)相当流行，面对华尔街频频求救的呼声，在议会中占多数席位的民主党要求政府加紧步伐，解决近4000亿美元的问题贷款。

随着议员们结束两周的春节度假，党派领袖开始在房屋议题上大做文章。不过，很多共和党人士坚持认为，过度的干预会把纳税人拖入次级贷泥潭。

◎ 两党互不相让

民主党参议员计划在本周开始对一系列房屋市场议题进行初步投票。在其中一项议案中，将减少无力偿还贷款的购房者的破产债额和利息。这项议案遭到美国总统布什和共和党人士的强烈反对。

民主党在几周前就提交了这份计划，但没有达到至少60名议员支持的标准。但民主党仍旧要求进行强制投票。

国会联合经济委员会(Joint Economic Committee)主席、民主党议员舒默(Schumer)表示，希望这些共和党人士在度假回来之后，“想做点什么事情”；并希望共和党的领袖们改变一些看法。

◎ 白宫积极准备

与此同时，有动向显示布什政府官员最近几天并没有闲着，他们正在审视一项帮助购房者的计划。据悉，这项计划将包括那些抵押贷款超过房屋价格的房主。布什政府指出，他们也在审批民主党的计划，但不想为购房者的冒险行为买单。

布什将赴欧洲参加北约峰会(NATO summit)，直至4月6日。

去年10月，美国政府曾经组织过一个私人团体HOPE NOW联盟，尝试为抵押市场融资并改善该市场的状况。这个联盟为陷入困境的购房者提供法律咨询热线。民主党认为，这远远不够。

布什在周六发表演讲时指出，HOPE NOW是一个良好的开端，政府正在努力帮助更多符合条件的购房者。他同时也表达了当前的困难，即房屋市场过于复杂，没有简单有效的解决方法。

◎ 美联储救市做法将接受调查

美联储近期对华尔街的解救措施，民主党也将举行针对性的听证会。

美联储参与了一家华尔街主要投行贝尔斯登的收购交易，并为包括抵押支持证券在内300亿美元的资产提供了担保。此外，美联储还允许投行通过与商业银行相同的渠道直接获得贷款。

舒默主持的委员会，将于本周三对美联储主席伯南克(Ben Bernanke)举行听证。此后一天，参议院银行、房屋和城市事务委员会将召集伯南克、财长保尔森、贝尔斯登和摩根大通高管举行听证。在贝尔斯登收购案中，摩根大通为买家。

◎ 双方还在努力

尽管美国两党之间分歧严重，但还是有共同之处。例如，联邦政府发行100亿美元的免税债券为次级贷提供再融资；加强房产止赎规则；允许在次级贷危机中损失严重的企业申请退税等。

美国参议院银行委员会主席多德(Dodd) 和弗兰克(Barney Frank)提出对房产行业进行更为广泛的审核。

他们希望美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)为有困难的购房者提供3000亿美元至4000亿美元的房屋再融资贷款担保。在这种情况下，抵押银行首先要同意认赔这些抵押贷款的损失；同时，购房者要证明有能力偿还新的贷款。

这项计划会将政府引入次级贷漩涡的中心，并让公众资金面临无法收回的风险。不过，该计划同时可以让数百万的购房者免于流离失所，并让抵押银行能够有些补偿，同时还有助于抵押相关市场的投资者信心回升。目前，多德—弗兰克提案前景还不明了。