美国6月丧失抵押品赎回权的房屋数量同比攀升53%

美国房地产数据机构RealtyTrac周四表示，美国6月丧失抵押品赎回权的房屋数量同比攀升53%，较5月下降3%。该机构预计，美国抵押品赎回权丧失率将进一步上升。

基于上年数据，美国6月39个州中有252,363户居民丧失了抵押品赎回权，其中，内华达州、加利福利亚州、亚利桑那州及佛罗里达州的止赎房屋数量最高。

RealtyTrac指出，每501户房屋中就有一户人家收违约、房屋被拍卖或银行收回所有权的通知。
 
RealtyTrac的首席执行官James J. Saccacio表示，"6月为连续第二个月全国超过25万户居民收到丧失抵押品赎回权的通知。我们还未触及这轮周期的顶峰。"

RealtyTrac市场部副主任Rick Sharga表示，6月份丧失抵押品赎回权的户数较上月减少，这种情况是2月份来首次出现，这非意外也并不表明趋势。

他还表示，"我们已度过抵押品赎回权丧失的月度高峰期，因此丧失率出现下降也是不可避免的。"

Sharga表示，政府干预减缓了丧失抵押品赎回权的速度，但这是否是真正阻止了这一情况的发生或者仅仅只是延缓时间而已，目前对此下定论尚为时过早。

他还称，RealtyTrac预计丧失抵押品赎回权的活动性将在2008年年底或09年年初触顶。届时，所有那些曾为了满足市场需求而做出调整的具有风险的抵押贷款资产都将遭遇丧失赎回权的命运。

抵押品赎回权丧失率上升应归因于房屋价格的下跌。根据房屋估价公司Integrated Asset Services对私人住宅价格的统计结果，美国5月房价月率下降3.2%，年率跌幅达20.1%。

摩根士丹利分析师Michael Rehaut在给客户的报告中写道，建筑业已经建造了足够未来10.8个月销售的房屋，较上年同期增加了21%。

内华达州6月抵押品赎回权丧失率最高，每122户人家中就有1户收到丧失赎回权通知，较上年同期上升了85%。

加利福利亚州丧失率为次高，每192户中有1户收到此通知。

6月份抵押品赎回权丧失数量居前10名的其它城市包括：密歇根州、俄亥俄州、科罗拉多州、乔治亚州、印第安那州及尤他州。

银行及贷款机构为减少抵押赎回权丧失所做的努力影响较小。由房贷业者合组的集团Hope Now去年帮助了170万居民避免了抵押品赎回权丧失。

Hope Now上周表示，抵押贷款服务公司同大约10万屋主就新的还贷计划进行了协商，并对另外7万人的还贷条件作了调整。