抵押贷款利率下降，美国上周抵押贷款活动指数升至477.7

有工业集团周三表示，因房屋抵押贷款利率下降刺激了房屋购买者及再融资人士的贷款需求，美国上周抵押贷款申请活动指数上涨。

在房屋市场前景不明朗的形势下，该指数此前一周触及6年半低点。

美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)表示，30年期固定抵押贷款率自10个月高点处下滑0.06个百分点，至6.33%。为此，经季节因素调整后，6月27日当周抵押贷款申请活动指数上升3.6%，至477.7。
 
美国房屋市场遭遇了自大萧条后最严重的低迷时期，目前已经陷入了恶性循环周期之中。而通常情况下，春季是房屋销量最好的季节。

经济学家们表示，直到房屋价格出现稳定迹象，房屋销售不会出现真正意义上的反弹。

上周，信贷评级机构标准普尔(Standard & Poor's)表示，4月份20个城市房屋销售价格指数(20-city S&P/Case-Shiller home price index)扩大跌幅，较2006年7月的高点低近18%。

在春季3-5月的三个月里，应该是房屋销售最佳时期。这是因为人们一般度过冬季后才开始实施购房计划。

然而，由于房屋价格稳步下跌，并且抵押赎回权丧失情况日益增多，导致市场上出现更多未售房屋，从而打压房价进一步下跌。最终导致许多购房者不愿购买此快速贬值的资产。

同时，由于呆帐日益增多，导致贷款机构提出更加严格的借款要求，那些仍然有意愿购房的消费者却发现很难获取更多的抵押贷款。

经季节因素调整后，美国上周抵押贷款购买指数上升2.8%，至342.8，远低于上年同期437.3的水平。

美国上周抵押贷款再融资活动指数季调后上升4.7%，至1,269.2，上年同期为1,687.2。